Polizza Indennitaria per l’Immobile in costruzione: tutto quello che c’è da sapere

La Polizza Indennitaria per l’Immobile in costruzione è una formula indispensabile che tutela da una serie di rischi reali e a cui è difficile far fronte in caso di difficolta. Spesso capita di acquistare un immobile ancora in costruzione e quindi non ancora finito: questo rappresenta sicuramente un vantaggio sotto alcuni punti di vista, ma per altri versi potrebbe essere un grande rischio.

Cos’è la polizza indennitaria per l’immobile

Incidenti durante la costruzione o difetti strutturali a fine lavori sono solo alcuni dei casi per i quali la polizza indennitaria per l’immobile potrebbe rivelarsi di grande utilità. Si tratta di un’assicurazione obbligatoria perché tutte le imprese edili sono costrette per legge a stipularla. Se quindi non vi risulta che questa polizza sia stata sottoscritta dal costruttore del vostro immobile, vi consiglio di farlo presente e richiedere dei provvedimenti.

La polizza indennitaria per gli immobili in costruzione è sicuramente un’assicurazione indispensabile per tutelare coloro che acquistano una casa non ancora pronta per essere abitata: si tratta di una garanzia che dev’essere presente per legge e quindi va necessariamente sottoscritta dall’impresa edile a vostra tutela. Scopriamo meglio come funziona e cosa copre questa importantissima copertura assicurativa.

Si tratta di una polizza casa prevista dall’articolo 4 del Decreto Legislativo 122/2005 e che tutela il compratore per dieci anni dal completamento dei lavori. Essa copre danni subiti o provocati a terzi determinati da rovina parziale o totale dell’immobile o da gravi danni di progettazione che dovessero manifestarsi a seguito del contratto d’acquisto finalizzato.

Essa interviene anche in caso di problemi relativi al suolo di ubicazione dell’immobile per quei casi in cui questo non sia più idoneo all’uso per il quale è stato precedentemente destinato.

Informazioni utili da conoscere

Tra gli aspetti da tenere presenti per la stipula ci sono sicuramente i massimali di risarcimento che devono poter coprire le eventuali spese emergenziali. Inoltre è importante controllare l’ammontare per il mancato pagamento del premio e l’eventualità di varianti da progetto in corso d’opera rispetto a quello presentato al Comune di residenza per l’inizio dei lavori.

Bisogna anche considerare che in tempi di crisi le imprese edili potrebbero incorrere nel rischio di fallimento prima della fine dei lavori ma dopo la finalizzazione dell’acquisto. Per questo la legge italiana prevede il rilascio della polizza fideiussoria che tutela il compratore anche per le somme versate all’impresa prima dell’utilizzo dell’immobile. Se il costruttore non rilascia questa garanzia il contratto firmato risulta nullo e il compratore può rivalersi in qualsiasi momento dell’impegno preso con lo stesso.

Polizza indennitaria immobile in costruzione: le coperture previste

La polizza indennitaria per l’immobile in costruzione obbligatoria prevede una serie di tutele per il compratore, che hanno una validità di ben 10 anni a partire dalla data di completamento dei lavori. In particolare, le coperture previste sono le seguenti:

• Danni subiti o provocati a terzi e dovuti dalla rovina dell’immobile;
• Danni subiti o provocati a terzi e dovuti da difetti di progettazione;
• Problemi legati al suolo su cui è collocato l’immobile (destinazione d’uso, ecc.).

Le tutele in caso di fallimento dell’impresa

Purtroppo non sono rari i casi in cui l’impresa edile, ancor prima di terminare la costruzione dell’immobile, sia costretta a dichiarare fallimento: in queste situazioni le difficoltà erano molte e soprattutto in carico agli acquirenti, che fino a qualche anno fa potevano contare su poche tutele. La legge, proprio per questo motivo, ha previsto l’obbligatorietà di una polizza fideiussoria nei confronti dell’acquirente: in tal modo tutte le somme versate all’impresa possono essere rimborsate qualora l’impresa stessa dovesse fallire e il compratore sarebbe in tal senso tutelato.

Trattandosi di una polizza obbligatoria per legge, qualora non venisse garantita tale polizza fideiussoria da parte del costruttore, il contratto preliminare risulterebbe nullo anche se firmato da entrambe le parti. Questo significa che l’acquirente potrebbe risolvere in qualsiasi momento l’impegno preso con l’impresa.

È quindi evidente che grazie a queste garanzie obbligatorie per legge i compratori di immobili in costruzione risultano tutelati in tutto e per tutto: è però importante verificare sempre che l’impresa agisca in modo corretto e rispettando tali leggi. Qualora le polizze obbligatorie non venissero stipulate, noi avremmo tutte le carte in regola per estinguere ogni tipo di impegno preso fino a quel momento.

Articolo pubblicato il 29/05/2017, aggiornato il 23/03/2021